在房屋交易时买方与中介联手做高房价骗贷的过程中，存在一些常见的错误操作行为，需要特别注意：1.销毁或隐匿证据：有些买方在意识到问题后，会试图销毁或隐匿与中介的沟通记录、虚假材料等证据，认为这样可以逃避责任。但这种行为不仅无法免责，反而可能因妨碍调查而承担更严重的法律后果。2.继续掩盖或拖延处理：部分买方抱有侥幸心理，认为银行不会发现骗贷行为，选择继续掩盖事实或拖延处理。然而，银行在贷款审批或贷后检查中发现问题的概率较高，拖延只会导致损失和责任进一步扩大。3.与中介私下达成“和解”：买方与中介私下达成所谓的“和解”协议，试图通过内部解决来规避责任。但这种私下协议无法对抗银行等第三方的权利主张，也不能免除双方因骗贷行为应承担的法律责任。如果你已经实施了上述错误操作，或正处于房屋交易骗贷的困境中，建议立即联系专业律师，避免错误进一步累积。
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房屋交易时买方与中介联手做高房价骗贷，可能会面临以下法律风险点：1.合同无效及返还贷款的风险：如银行发现骗贷行为，可依据《合同法》第五十二条主张贷款合同无效，买方需返还已骗取的贷款本金及利息，同时可能还要承担银行因此遭受的其他损失，如利息损失、手续费等。例如，买方与中介合谋将房价从100万虚高至150万，骗取银行贷款105万（按70%贷款比例），银行发现后，买方需返还105万本金及相应利息。2.刑事责任风险：如果骗贷金额较大，情节严重，买方可能涉嫌构成贷款诈骗罪或骗取贷款罪。根据《刑法》相关规定，贷款诈骗罪最高可判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，买方通过提供虚假的收入证明、房屋买卖合同等材料，与中介共同骗取银行数百万元贷款，就可能面临刑事追责。
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在房屋交易时买方与中介联手做高房价骗贷的问题中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：1.买方是被中介欺诈或胁迫参与骗贷：如果买方能够证明自己是在中介的欺诈（如中介谎称“做高房价是行业常规，无风险”）或胁迫（如不配合则不退定金）下参与骗贷，且自身没有过错，那么买方可能不承担或减轻责任。此时，责任主要由中介承担，买方可以主张撤销相关合同或免除自身责任。2.银行对骗贷行为存在过错：如果银行在贷款审批过程中存在明显过错，如未对房屋评估报告的真实性进行审慎核查、未严格审核买方的收入证明等，导致骗贷行为成功。这种情况下，买方的责任可能会相应减轻，因为银行也需对其自身的过失承担一部分责任，法院可能会根据双方的过错程度来划分责任比例。3.骗贷行为未实际造成损失且及时终止：如果买方与中介联手做高房价骗贷的行为尚处于策划阶段，或银行尚未放款，且买方在意识到错误后及时终止行为并向银行说明情况，未给银行造成实际损失。这种情况下，买方可能不会承担严重的法律责任，但仍需接受银行的调查和可能的内部处理。
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针对房屋交易时买方与中介联手做高房价骗贷的行为，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》（1999年）第五十二条。该法条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”在房屋交易中，买方与中介联手做高房价骗贷，属于双方恶意串通，通过虚构交易价格（合法形式）掩盖骗取银行贷款（非法目的）的行为，直接损害了银行（第三人）的利益，同时也违反了金融管理的强制性规定。因此，根据上述法律规定，该房屋交易及贷款合同可能被认定为无效，买方作为参与方，需承担相应的法律责任。

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