奶奶可以将房产赠与未成年孙子。但赠与的具体要求和流程，会因情况不同而有差异：
1. 若奶奶对房产拥有完全所有权（无其他共有人或共有人同意赠与），她有权自主决定赠与，前提是对房产有处分权。
2. 若房产有其他共有人（如奶奶的配偶爷爷，且房产为夫妻共同财产），奶奶需经其他共有人同意后才能赠与，因为共同共有的房产不得擅自处分，需全体共有人一致同意。
3. 若奶奶在赠与房产时不具备完全民事行为能力（如意识不清），赠与行为可能被认定无效，因为有效的民事法律行为要求行为人具备相应民事行为能力。
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奶奶赠与未成年孙子房产时，需避免以下常见错误操作：
1. 不签书面赠与合同：部分奶奶认为口头或简单协议即可，但房产赠与属于不动产交易，需书面合同明确权利义务，避免纠纷。口头赠与难以举证。
2. 忽略共有人意见：若房产是夫妻共同财产或有其他共有人，奶奶单方面赠与可能导致行为部分或全部无效，共有人有权反对擅自处分。
3. 不及时办理过户：签订合同不等于完成赠与，未过户的房产所有权未转移，奶奶仍可处分。根据《民法典》，不动产物权变更经登记生效。为确保合法顺利，您可向我们咨询具体细节。
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奶奶赠与未成年孙子房产的法律依据，主要源自《中华人民共和国民法典》：
- 《民法典》第三十四条规定：“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。”孙子是未成年人，其接受赠与需由法定监护人代理。
- 《民法典》第一千一百三十三条规定：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人”，这也说明奶奶作为所有权人有权通过赠与处分个人财产，孙子的法定监护人可代理接受，因此该赠与行为合法有效。
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奶奶赠与未成年孙子房产时，特殊情况可能影响处理：
1. 配偶健在且房产为夫妻共同财产：若房产为奶奶与爷爷婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，奶奶仅能处分自己的份额，需爷爷同意其份额赠与，或仅赠与自己的份额，过户时需爷爷参与，流程更复杂。
2. 未成年孙子父母离异：需明确哪方父母作为法定监护人代理办理手续。若父母对监护权有争议或一方不配合，会阻碍赠与。监护人行为需符合孙子利益，分歧可能引发新纠纷。
3. 房产存在抵押、查封等权利限制：若房产已抵押或被法院查封，需先解除限制（如清偿债务）才能过户，会增加时间和经济成本，甚至导致赠与无法实现。

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